Reconversion du site de Neuilly-sur-Marne
La reconversion du site : priorité aux activités cliniques
La restructuration du site prévoit le repli des activités de l'établissement sur une parcelle représentant environ le tiers de la proprité de l'EPS avec un programme d'investissement qui priorise les activités cliniques.
Les activités cliniques qui restent sur le site de Neuilly-sur-Marne sont celles des secteurs G09, G15, G16, G18 et I05 ainsi que les unités dédiées aux patients au long cours.
Le programme prévoit 150 lits d'hospitalisation complète et 50 places d'hôpital de jour. Les unités d'hospitalisation des G10, G12, G05, G13, seront maintenues sur la parcelle C jusqu’à leur installation dans les relocalisations Montreuil et Aubervilliers.
Le phasage des travaux
Il prendra en compte la nécessité de libérer les parcelles cessibles et l'état du bâti.
Les travaux devraient se dérouler en 5 phases dont l'ordre diverge quelque peu selon les variantes
- hospitalisation de jour enfants
- hospitalisation adultes au long cours (3 unités)
- hospitalisation adultes G09, G16 et G18
- pôle énergie, logistique, médico-technique, administratif (partiel)
- hospitalisation adultes G15 et hospitalisation de jour (G16)
Quatre états de bâti ont été répertoriés sur le site : bon ou neuf, moyen, dégradé, désaffecté. En outre deux pavillons sur cette parcelle sont classés.
L'évaluation financière du projet
La reconversion du site de Neuilly sur Marne est classée en priorité de rang 1 dans le cadre du Plan Global de Financement Pluriannuel 2010-2020 en regard des autres opérations travaux affichées et en particulier des 2 autres relocalisations Montreuil et Aubervilliers dont les terrains ne sont pas acquis.
L’enveloppe financière allouée est de 50 M€ TDC sans les équipements. Ce programme chiffré valeur 01-2010 est actualisé jusqu’en 2020 selon le taux d’évolution du BT constaté sur les 3 dernières années (soit 2% annuel). Le coût du m² shon est celui des opérations réalisées en Ile de France. Le ratio m²/lit et m²/centre de jour correspond à la pratique en psychiatrie de réalisations en cours ou récentes.
Surface des terrains
- Terrain 2011 :
Surface totale : 974 675 m2,
Surface construite shon : 76 134 m2
(image 1 zone délimitée en rouge) - Avenir terrain dédié à l'EPS
Parcelle 'dite'C", non cessible
Surface totale : 290 113m2
Emprise construite 25 249 m2
(image 2 zone délimitée par la barre rouge et à plat vert))
Parcelles cessibles
- Parcelle B "l'ancien asile",
Surface totale : 140 422 m2
cessible - Parcelle A "l'entrée à droite"
surface totale : 36 384 M2
cessible - Parcelle D "les extensions"
surface totale 21 228m2
en partie cessible - Parcelle E
Surface totale 179 865 m2,
cessible - Parcelle F "
Surface totale 309 134 m2
Pas de construction
cessible,
espace utilisable si modification PLU